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El pasado viernes 29 de septiembre de 2023 entró en vigor la nueva Ley de Bienestar Animal, con el fin de fomentar la protección animal y prevenir el alto grado de abandono de animales en nuestro país, estableciendo un marco legal común en todo el territorio español.

Esta nueva Ley incorpora aspectos que, de forma determinante, afectan a las comunidades de propietarios y a la profesión de los administradores de fincas. Es importante tener en cuenta que algunos de ellos entran en obligado cumplimiento de forma inmediata, y otros requerirán de la aprobación de un futuro reglamento específico de aplicación.

Se trata de una normativa impulsada por el Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030, primera iniciativa legal a nivel estatal que regula los derechos y la situación de los animales domésticos en nuestro país. Abarca medidas para proteger a las mascotas, como la prohibición de dejar a un perro solo en la puerta de un establecimiento o la obligación del dueño de pagar un seguro de responsabilidad civil.

¿Cómo afecta la nueva ley de bienestar animal a comunidades de propietarios y administradores? www.cafmalaga.com

¿Qué normas se comienzan a aplicar?


Quedan expresamente prohibidas las siguientes actividades sobre los animales de compañía:


● Mascotas solas y sin supervisión: se prohíbe dejar a los animales de compañía durante más de tres días consecutivos. En el caso de los perros, se limita a un máximo de 24 horas.
● Animales encerrados: se prohíbe que se deje de forma habitual a perros y gatos en terrazas, balcones, azoteas, trasteros, sótanos, patios y similares o vehículos. Esto se considera infracción grave.
Especies prohibidas: se ilegaliza tener determinadas especies como animales de compañía: los animales venenosos, los reptiles de más de 2 kilos excepto las tortugas, los primates, los mamíferos silvestres de más de 5 kilos o las especies amenazadas.
● Se prohíbe mantener al animal atado o deambulando por espacios públicos sin la supervisión presencial de la persona responsable. Con el matiz de que, si el animal está atado, pero a la vista del dueño en todo momento, no se estaría incumpliendo la norma. Eso sí, el tiempo no influye y se considera igualmente una infracción tanto unos minutos como unas horas.

Nueva Ley de Bienestar Animal: cómo afecta en comunidades de propietarios y administradores de fincas www.cafmalaga.com

En las comunidades de propietarios:

Destacan por su importancia en el ámbito de aplicación en las comunidades de propietarios las siguientes obligaciones:
● La persona responsable de un animal será también responsable de los posibles daños, perjuicios o molestias que pudiera ocasionar a personas, otros animales o cosas, a las vías y espacios públicos y al medio natural.
● Los titulares o personas que convivan con animales de compañía deben evitar que los animales depositen sus excrementos y orines en lugares de paso habitual de otras personas, como fachadas, puertas o entradas a establecimientos, procediendo en todo caso a la retirada o limpieza de aquéllos con productos biodegradables.
● Están igualmente obligados a superar la formación en tenencia responsable reglamentada para cada especie de animal de compañía.

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¿Qué normas no entran aún en vigor?

No todas las medidas normativas han entrado en vigor y se implantarán inmediatamente, sino que lo harán de forma paulatina, a la espera de la aprobación de un reglamento específico que deberá ser aprobado por el Consejo de Ministros cuando se forme un nuevo Gobierno para esta legislatura. Por ejemplo, las medidas que contemplan la obligación de tener un seguro de responsabilidad civil para perros y realizar un curso de formación para perros se aplicarán más adelante.


Seguro de responsabilidad civil para perros. El seguro será obligatorio independientemente de la raza y del tamaño del perro y deberá mantenerse durante toda su vida. Los perjuicios que cubre la póliza pueden ser materiales o de lesiones corporales a otra persona. El precio medio de este seguro oscila entre 25 y 30 euros al año en razas de perro no peligrosas y 50 euros anuales en perros considerados “potencialmente peligrosos”.


Curso de formación para tener perros. Los futuros propietarios de perros deberán “acreditar la realización de un curso de formación (gratuito) para la tenencia de estos que tendrá una validez indefinida”.

Sanciones previstas por el incumplimiento de la ley de bienestar animal:


El incumplimiento de las medidas se sancionará en función de su tipología y gravedad:
● Infracciones leves: apercibimiento o multa de 500 a 10.000 euros.
Infracciones graves: multas de 10.001 a 50.000 euros.
● Infracciones muy graves: sanciones desde los 50.001 a 200.000 euros.